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墨尔本中间房价首次突破50万大关

墨尔本中间房价3个月涨7万# {" l, k  N- q4 ~  j
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REIV 2009年第四季度的统计结果终于出炉,墨尔本中间房价首次突破50万大关,来到$540,500的高点,幸运的业主平均每天财富增加$766元。. W1 E0 _9 o3 C! I5 W/ r, P: o

4 p' o8 L/ w/ ^! R据维省地产协会(REIV)最新统计数据表明,墨尔本12月季度的中间房价飞涨15%,在短短3个月间,由9月季度的$470,000升到$540,500,净增$70,500元。这是墨尔本中间房价首次突破50万元关卡,但专业人士表示,未来将很难看到房价再跌回到50万元以下的水平。% Z' K5 J; M0 i6 A; C
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据悉,维省地产协会对房价的统计是采用中间房价(Median Price)的方法,指这一季度内所有房地产销售价的中间值。
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% V" O) x7 a; h+ G# U# y, n据太阳先驱报报导,Burwood是这轮房地产“地震”的震中央,平均房价暴涨23.1%,升至$810,000的新高点,比3个月前升值$152,000。在3个月间该区共发生了30次销售,投资者可仔细察看每一次销售的成交额,来获得比中间房价更为准确的资讯。) D$ j  E2 t5 @9 ~+ A2 f  q
排在第二位的是Ringwood,中间房价增长了16.2%(或$72,750元),升至$521,750。 , Y5 c% Q: {. M, K1 S) o
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Geelong的Newtown是全维省房价涨幅最大的地区,43.8%的增值率令人惊艳,Newtown的中间房价3个月闲增长了$160,000,目前中间价已达到$525,000。 ; ~5 y* }) ~" H& Q/ V
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REIV首席执行官恩佐·雷蒙多先生表示,他对墨尔本房价上涨的幅度感到吃惊。" `& F2 h2 a, o7 n) U5 c  o" e, \
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“我认为在墨尔本,我们再也看不到50万元以下的中间价格了。”0 ^. i: d  f# M4 m. q& E5 n3 a
雷蒙多先生说,“负担能力将是2010年的一个大问题 ——这一点毫无疑问。”: F, b0 i* I, z1 x  Z

. b2 }9 n: ?+ C6 I1 q他说,物业价格急升的真正原因是墨尔本的新增人口。
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2 t) D% T9 E% e6 H$ G& f“四年前,平均每年约有5.3万人来到墨尔本,现在几乎高出一倍,变成113,000人。”+ y3 w4 x; s! d; U, @& q

2 O7 s: W$ W0 C“现有住房供应不足,新建住房上市的数量也严重缺乏。” 3 e0 \) S( K, E% F

% |2 ?( @8 V1 D2 U2 s# c' EToorak仍是墨尔本最昂贵的区,中间房价268万;其次是Brighton (166万)和Canterbury(164万)。 : Y  Q) O8 E8 p9 B* Z, s$ P

& a  [. v7 ^* m; V# z' }墨尔本最便宜的区是Melton,中间房价$239,750, 接下来是Werribee ($275,000) 和Wyndham Vale ($283,000)。
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5 k/ B( B( H  Q; K, _5 D单元和公寓房的平均价格也在第四季度强劲增长,跳升31,000元,或7.6%,来到$441,000元的价位。
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房屋业协会首席经济师Harley Dale警告说,首次购房者今年将会遇到更多的痛苦。 “住房负担能力已经成为一个危险的问题,”他说。
6 Y: o& w1 d6 Q2 g: W' a4 x* N“由于土地供应以及规划的延误,建新房的费用过高。”0 ]& m; }/ P# j, G
“我们必须建造足够的住房,以满足日益增长的人口的需求。”

我晕,这个年底疯狂的速度赶上北京了,唉。。。为什么我住的地方都是泡沫呢。。。
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去年底Glen Iris的某街道3个月房子能涨20万澳币。墨尔本的地产和中国一样,卖方市场。一般我们周六每个Rep大概会有三到四场open inspection, 一些华人常客看房子面孔我都熟悉了,整个就跟着我们的时间表看房子。

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Lisa现在赚翻了,这么多买房子的人啊,唉。。这个世界难道真的要2012了吗?
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呵呵,入行不久,荷包还是瘪的,不过托你吉言,希望若干年后可以趟着数票子。

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Lisa,偶有个问题哈,现在在墨尔本投资买房子风险大吗?房价上涨的空间还很多吗?近期有像去年年末那种疯涨的可能吗?
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老大有钱了,想投资?长期总归看好,短期还是做证券外汇股票吧。其实为了保证生活质量,投资房借贷只还利息,依然是个很好的选择

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看城市吧,长线看总是涨的, 墨尔本的市场向来是澳洲的城市中始终稳步增长的城市,毕竟大多的新移民首选这个城市。目前卖房的少买房的多,今年1月份依然市场不弱,不似往年圣诞后的低潮

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有一点点钱,不过有些担心,现在全球都是经济刺激政策,随之而来的不仅是经济复苏,而且肯定是通货膨胀,所以钞票放手里肯定不行,但投资什么证券股票期货等风险太大,房地产在中国虚的怕人,只能看看澳洲了,不过澳洲涨的太猛了,所以才有一问。。
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& j" ~; h! U4 |$ M4 E墨尔本这种移民潮不知道什么时候能降下来,看看TAS的一些城市人去房空的情况应该不会在墨尔本发生把。。如果总是有稳定增长,那么看来投资还算不错了。。
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那我为什么听着就想卖房回国呢?一算,来回费用吃喝拉撒睡全是免费还有一笔赚呢,呵呵。

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那我为什么听着就想卖房回国呢?一算,来回费用吃喝拉撒睡全是免费还有一笔赚呢,呵呵。 ...  A' P0 H) h7 G2 s& G2 ]! D& {$ ?
andy 发表于 2010-2-6 14:55

  k$ O$ t  v: B- q. a5 k8 T+ A. M& u- K; {! ~2 r) f6 l4 M
唉。。如果有得赚,为啥不卖呢??卖了吧。。欢迎回到祖国的怀抱。。

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哎,挣的追不上涨的

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看在那里了。。。楼上要在日本,德国或者美国,就要偷笑了。。房子在跌价啊。。
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还是北京涨的夸张,上海,杭州,广洲都有一拼
车到山前必有路

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