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墨尔本中间房价首次突破50万大关
墨尔本中间房价3个月涨7万# {" l, k N- q4 ~ j
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REIV 2009年第四季度的统计结果终于出炉，墨尔本中间房价首次突破50万大关，来到$540,500的高点，幸运的业主平均每天财富增加$766元。. W1 E0 _9 o3 C! I5 W/ r, P: o
4 p' o8 L/ w/ ^! R据维省地产协会(REIV)最新统计数据表明，墨尔本12月季度的中间房价飞涨15%，在短短3个月间，由9月季度的$470,000升到$540,500，净增$70,500元。这是墨尔本中间房价首次突破50万元关卡，但专业人士表示，未来将很难看到房价再跌回到50万元以下的水平。% Z' K5 J; M0 i6 A; C
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据悉，维省地产协会对房价的统计是采用中间房价(Median Price)的方法，指这一季度内所有房地产销售价的中间值。
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% V" O) x7 a; h+ G# U# y, n据太阳先驱报报导，Burwood是这轮房地产“地震”的震中央，平均房价暴涨23.1%，升至$810,000的新高点，比3个月前升值$152,000。在3个月间该区共发生了30次销售，投资者可仔细察看每一次销售的成交额，来获得比中间房价更为准确的资讯。) D$ j E2 t5 @9 ~+ A2 f q
排在第二位的是Ringwood，中间房价增长了16.2%（或$72,750元），升至$521,750。 , Y5 c% Q: {. M, K1 S) o
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Geelong的Newtown是全维省房价涨幅最大的地区，43.8%的增值率令人惊艳，Newtown的中间房价3个月闲增长了$160,000，目前中间价已达到$525,000。 ; ~5 y* }) ~" H& Q/ V
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REIV首席执行官恩佐·雷蒙多先生表示，他对墨尔本房价上涨的幅度感到吃惊。" `& F2 h2 a, o7 n) U5 c o" e, \
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“我认为在墨尔本，我们再也看不到50万元以下的中间价格了。”0 ^. i: d f# M4 m. q& E5 n3 a
雷蒙多先生说，“负担能力将是2010年的一个大问题 ——这一点毫无疑问。”: F, b0 i* I, z1 x Z
. b2 }9 n: ?+ C6 I1 q他说，物业价格急升的真正原因是墨尔本的新增人口。
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2 t) D% T9 E% e6 H$ G& f“四年前，平均每年约有5.3万人来到墨尔本，现在几乎高出一倍，变成113,000人。”+ y3 w4 x; s! d; U, @& q
2 O7 s: W$ W0 C“现有住房供应不足，新建住房上市的数量也严重缺乏。” 3 e0 \) S( K, E% F
% |2 ?( @8 V1 D2 U2 s# c' EToorak仍是墨尔本最昂贵的区，中间房价268万；其次是Brighton (166万）和Canterbury（164万）。 : Y Q) O8 E8 p9 B* Z, s$ P
& a [. v7 ^* m; V# z' }墨尔本最便宜的区是Melton，中间房价$239,750, 接下来是Werribee ($275,000) 和Wyndham Vale ($283,000)。
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5 k/ B( B( H Q; K, _5 D单元和公寓房的平均价格也在第四季度强劲增长，跳升31,000元，或7.6%，来到$441,000元的价位。
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房屋业协会首席经济师Harley Dale警告说，首次购房者今年将会遇到更多的痛苦。 “住房负担能力已经成为一个危险的问题，”他说。
6 Y: o& w1 d6 Q2 g: W' a4 x* N“由于土地供应以及规划的延误，建新房的费用过高。”0 ]& m; }/ P# j, G
“我们必须建造足够的住房，以满足日益增长的人口的需求。” |
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发表于 2010-2-3 09:57
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发表于 2010-2-3 11:28
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发表于 2010-2-3 18:00
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